
现在不管是刷新闻还是和身边人聊天,房价都是绕不开的话题。有人盼着房价再降点,好凑钱买套刚需房;也有人攥着手里的房子犯愁,看着价格一点点往下掉,夜里都睡不踏实。根据现在的楼市数据来看,2025年百城二手住宅均价已经同比跌了7.95%,不少城市房价较最高点回撤都超三成,要是2026年这种下跌趋势还在继续,咱们国内近一半的家庭,大概率要直面三个实实在在的麻烦,每一个都和日常过日子紧紧绑在一起,不是危言耸听,都是看得见摸得着的难题。
第一个麻烦,刚需改善两头卡,住房计划全泡汤,想买的买不起,想换的卖不掉。以前楼市稳的时候,刚需攒够首付就能上车,改善家庭卖了旧屋换新房也顺顺利利,可现在行情变了,两边的家庭都陷入了僵局。先说说刚需群体,别看房价降了,但收入增速慢,加上对未来的预期变稳,大家买房更谨慎,就算价格降了些,凑首付、还月供的压力还是不小,不少年轻人本来计划2026年买房结婚,最后只能一再推迟。

更难的是改善型家庭,现在全国二手房挂牌量已经突破850万套,尤其是三四线城市,人口一年净流出三百多万,房子根本没多少接盘者,很多家庭的旧房子挂出去半年,降价十几万都没人问津,有的甚至连上门看房的人都没有。就像江门2025年12月的数据,蓬江、新会这些核心区域的二手房价格都在小幅下跌,远郊和老旧小区的房子更难卖,价格跌得也更狠。不少人本来定好了新房,交了定金,想着卖了旧屋凑首付,结果旧屋卖不掉,最后要么亏了定金,要么只能咬牙扛着两份压力,改善住房的计划彻底泡汤。还有些家庭手里有套老旧房,本来想等升值换个学区房,现在房价跌了,老旧房贬值速度比新房快一倍还多,同地段新旧房价格差距已经扩大到40%以上,想换房更是难上加难。
第二个麻烦,家庭现金流被绑住了,应急底气全没了,日子过得越来越紧巴。对咱们普通家庭来说,房产占了总资产的近六成,有的家庭甚至超过七成,房价一跌,家里的财富跟着缩水不说,现金流还会被牢牢绑在房子上。首先是月供压力越来越大,很多家庭是前几年高位买的房,贷款年限长,当时收入稳定还能承受,可现在行业波动大,不少人收入没涨甚至降了,月供占家庭月收入的比例越来越高,有的已经超过六成,为了还房贷,只能削减日常开支,以前每周出去吃次饭、偶尔买件新衣服,现在都得省着来,孩子的兴趣班、家里的旅游计划也全搁置了。
更让人没底的是应急能力变差,以前家里遇到急事,比如家人生病、创业周转,还能把房子抵押出去贷点钱,可现在房价跌了,银行下调了房产评估值,以前能贷八成的房子,现在最多只能贷七成,2025年一季度房产抵押评估值和市场挂牌价的比例已经从85%降到了78%,贷款审批时间也变长了,真遇到急事,根本贷不到足够的钱,错过了最佳解决时机。还有些手里有多套房的家庭,房子卖不掉、租不出去,却要一直交物业费、取暖费、维护费,这些固定支出成了不小的负担,本来手里的现金就不多,现在更是被房子耗得干干净净,一点应急的底气都没有。
第三个麻烦,长期规划全打乱,养老教育没着落,未来日子没盼头。很多家庭早就把房子当成了核心保障,不管是养老还是孩子教育,都指着房子增值来兜底,可房价一跌,这些长期规划全被打乱了。不少中年家庭本来计划着,等孩子长大了,把房子卖了一部分,给孩子凑留学费、买房钱,现在房价跌了,房子不值钱了,卖了也凑不够钱,孩子的未来规划只能跟着改,有的甚至只能放弃原本的想法。
养老计划更是受影响,很多长辈都觉得,手里有套房子,老了卖了能养老,踏实又靠谱,可现在房价持续下跌,房子贬值不说,未来可能更难卖,养老钱没了着落,心里越来越没底。还有些家庭为了缓解资金压力,只能挪用原本存好的教育金、养老金,本来想着攒点钱应对未来,结果全被房子套住了。另外,房价下跌还会影响相关行业的就业,建筑、装修、房产中介这些行业都受波及,不少人收入不稳定,甚至面临失业,家庭收入减少,更是雪上加霜,原本的长期规划只能一再延后,日子过得越来越没方向。
其实房价下跌不可怕,盲目应对才危险,咱们普通家庭不用过度焦虑,做好这几点就能稳得住。首先要留足应急资金,不管收入多少,都得存够6到12个月的生活费,别把钱全压在房子上,避免遇到急事没辙;其次要优化房产配置,手里有多套非核心区域房子的,别抱着等升值的想法,可适时出手,换成核心城市核心地段的优质房子,刚需买房也别贪便宜,优先选人口流入多、配套成熟的房子,避开远郊和老旧小区;最后别盲目用房子抵押融资,非必要不贷款,要是确实需要,提前和银行沟通好,避免临时被拒,也别跟风“以贷养贷”,不然只会陷入更大的麻烦。
2026年楼市大概率还是调整态势,虽然高层一直在提稳楼市,出台了不少政策,核心城市的优质房子也有抗跌性,但整体下跌压力还在,区域分化会越来越明显。房子本来是用来住的,不是用来投机的,咱们别太纠结房价短期的涨跌,把日子过稳、守住家庭现金流才是最重要的。
最后也想问问大家,要是2026年房价真的继续跌,你家有没有遇到上面这些麻烦?或者你觉得还有哪些容易被忽视的问题?平时你是怎么规划家庭资产、应对楼市波动的?欢迎在评论区聊聊,咱们一起交流经验,把日子过得更踏实。
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